Sollte man vor dem Wohnungsverkauf die Miete stark anheben um die Mietrendite attraktiver zu machen?

Würde mal sagen es hängt auch davon ab wann du die Miete zuletzt erhöht hast.

Nach ca. 3 Jahren ist eine Erhöhung in der Regel Standard und sollte auch relativ unproblematisch sein.

Sicher ist das Einkommen des Mieters in der besagten Zeit ebenfalls um einiges angestiegen. Als Richtschnur nimm halt den amtlichen Mietspiegel der Stadt oder halt die ortsübliche Vergleichsmiete.

So lässt sich eine moderate Mieterhöhung auch leichter durchsetzen.

Das funktioniert nur begrenzt.

Wenn die Wohnung nicht vermietet ist, verkauft man sie am besten unvermietet. Ist die Wohnung bereits vermietet, sind Mieterhöhungen Grenzen gesetzt. Man kann innerhalb von 3 Jahren um 15 oder 20% erhöhen, maximal aber bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

ist das nicht ziemlich unmoralisch oder sogar eine Lüge, die du dann auftischst?

außerdem stehen hier deine Grenzen, die du beachten sollst:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html