Hallo zusammen, mein ehemaliger Vermieter hat mir bereits ca. 1 Monat nach dem Auszug die Kaution zurück überwiesen. Darf er jetzt trotzdem noch Zahlungen von mir einfordern (Reparaturen, ausstehende Miete etc.)? Eigentlich wäre doch dafür die Kaution gedacht.

Jetzt ist es passiert. Ich habe noch einen Vertrag bis Ende Juni bei meiner alten Wohnung , wohne aber seit 2 Wochen schon in der neuen. Weil es meiner Vermieterin nicht schnell genug ging hat sie jetzt die Wohnung reinigen lassen und mir die Rechnung über 1000€ zugeschickt das ich das zahlen soll. Ich habe ihr lediglich einen Schlüssel überlassen damit sie Besichtigungen durchführen kann , das wurde auch schriftlich geregelt.

ist das nicht schon eine Straftat ohne Erlaubnis in die Wohnung zu gehen und diese reinigen zu lassen? Was kann man am besten jetzt machen ? Am 18.6. habe ich erst einen Termin beim Anwalt

Das wird wenigen dauern ..wäre das schlimm ??der alte Hauptwohnsitz ist noch aktuell

Einer unserer freien Mitarbeiter fühlt sich etwas bevormundet, weil seine Vermieterin eine benachbarte Therapieeinrichtung für kriminelle Geisteskranke, die auch eine ziemlich laute (Holz-)Werkstatt hat, weil Geisteskranke ja ruhig einmal mit schweren Maschinen hantieren sollen (bloß die dummen Beipackzettel widersprechen dem schlauen Therapisten...), bezahlt, damit die ihr Insekten-Hütten baut, die jetzt überall neben den Plattenbauten stehen, die witziger Weise alle an einen Wald angrenzen...

Darf ein Vermieter beliebig Geld für beliebig unsinnige „Gartenbau“-Maßnahmen ausgeben?

Oder ist da ein Sparsamkeitsgebot oder Vernunftsgebot oder so wirksam?

Erläuterungen gerne als Antwort...

Hallo,

ich möchte gerne wissen, ob einer oder mehrerer folgender Tatsachen eine außerordentliche Kündigung unseres Mietvertrags rechtfertigt.

Die Chronologie des Scheiterns lief wie folgt ab:

Meine Freundin und ich sind am 15.9. lezten Jahres in eine Mietwohnung eingezogen. Das Haus hat 3 Parteien (die kleinste einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist kaum bewohnt). Zunächst schien alles in Ordnung und wir haben gestrichen und die Wohnung zum Einzug fertig gemacht. Schon vor unserem Einzug haben wir zwei Mängel feststellen können:

zum einen hatte der Dachfensterrahmen ein Loch an der Unterseite. Der Vermieter hat uns gesagt dass das demnächst behoben werden würde und keine große Auswirkung hat. Zwei Wochen später hat es dann das erste Mal geregnet und wir mussten feststellen, dass es reinregnet. Dieser Mangel wurde nach mehrfacher Aufforderung nach 2 Monaten (Mitte Dezember) behoben indem ein neues Fenster inkl. neuem Rahmen eingebaut wurde.

zum zweiten haben wir noch vor unserem Einzugstermin erheblichen (sichtbaren) Rost in unserem Leitungswasser entdeckt. Hier hat uns der Vermieter dann damit vertröstet, dass die Wohnung eine Zeit lang leer stand und sich das nach einer Weile von allein erledigt wenn die Leitungen erst einmal wieder in Betrieb genommen werden.

da dieser Mangel nach 6 Monaten noch unverändert war, und unser Vermieter behauptet hat dass er zwar „händeringend“ nach einer Firma sucht die eine Rückspülung der Leitungen durchführt aber niemanden findet, sahen wir uns gezwungen einen Anwalt einzuschalten. Und siehe da, EINE WOCHE nachdem unser Vermieter das Schreiben unseres Anwalts im Briefkasten hatte war ein Handwerker da und hat das Problem behoben.

Nun folgt allerdings auch schon der nächste Hammer: aufgrund einer extrem hohen nachzahlungsforderung unseres Steomanbieters (2000€) haben wir nach Ursachen gesucht und haben herausgefunden, dass die Steckdosen über die unsere Nachbarn unten ihre Waschmaschine und ihren Trockner laufen lassen über unseren Stromzähler laufen. Darauf angesprochen meinte der Vermieter nur: Ja, das müsste man mal noch klären !!!

Unser Nachbar der beim Gespräch dabei war schien das nicht sonderlich zu interessieren. Er meinte nur das bekämen wir schon hin mit einem Ausgleich. Als Ausrede warum das so wäre sagte uns der Vermieter, dass ihm mal ein Elektriker gesagt hätte, dass ein Haus nicht mehr als zwei Stromzähler haben dürfe.

Dieser Zustand ist uns jetzt seit einem Monat bekannt und weder der Vermieter noch der Nachbar kamen bisher auf uns zu um die Problematik irgendwie zu lösen.
Durch unsere Rechtsschutz haben wir kurz darüber mit einem Anwalt geredet. Seiner Meinung nach liegt hier eine arglistige Täuschung des Vermieters vor, was uns zu einem Rücktritt vom Mietvertrag berechtigen würde. Nachdem ich hier das Internet durchforstet habe, konnte ich keine eindeutige Antwort finden.

wie ist hier die Rechtliche Lage?

des weiteren gibt es folgende “Mängel“ im Haus:

der Feuerlöscher hätte zuletzt im Jahr 2013 (!!!) geprüft werden sollen.

Die Reinigung des Ölheizkessels stand 2018 an. Heute haben wir den 26.5. 2024.

Da ich es leid bin den Leuten wegen Beseitigung der Mängel hinterher zu laufen wollen wir hier nur noch weg.
wie stehen die Chancen?

Danke

Passt auf, ich habe vor ein paar Wochen eine Betriebskostenabrechnung (01.01.23-31.12.23) von 813 Euro bekommen. Da hab ich natürlich erstmal dumm geguckt, ich wohne alleine auf 48 Quadratmeter. Ich sehe mir werden 560€ Warmmiete statt 520€ berechnet. Ich hab die Nachbarn gefragt ob die was darüber wissen. Die haben mir dann gesagt dass es Mitte April eine Mitteilung per Handeinwurf in alle Briefkästen gab, in der eine Mitteilung stand dass ab Mai 40€ mehr Nebenkosten verlangt werden. Ich wusste nichts davon, wahrscheinlich weil ich den Brief zusammen mit Zeitungsmüll entsorgt hab. Ich habe ein Jahr lang keine Mitteilung bekommen dass bei mir 40€ zu wenig überwiesen werden oder so. Ist die Überbringung per Handeinwurf die richtige Form, oder hätte ein Einschreiben stattfinden müssen? Meines Erachtens , da ich keine Information einer Erhöhung zur Kenntnisnahme genommen habe, könnte man das doch bestimmt anfechten oder? Des weiteren kommen mir dann die knapp 500, die ohne die Erhöhung trotzdem fällig gewesen wären für den Zeitraum, die Größe der Wohnung, und als allein-lebender auch zu viel vor. Ich habe dagegen bereits Widerspruch eingelegt und warte nun auf eine Antwort. Wie ist das aus eurer Sicht? Hat der Vermieter da einen Form-Fehler begangen den ich anfechten kann?

Hey ihr

Ich wollte nur kurz fragen ob ihr an eine 16&17 jährige eure Wohnung vermieten würdet.

Ich und meine beste Freundin fangen im August die selbe Ausbildung an und brauchen daher eine Wohnung. Nur um das gleiche aufzuklären wir BRAUCHEN eine Wohnung da unsere Schicht frühs um 6 anfängt und wir mit dem Zug in die andere Stadt kommen müssen leider fährt so früh kein Zug.

Wir wollten einfach nur mal wissen ob ihr eben die Wohnung an Leute in dem alter vermieten würdet oder ob es euch zu riskant wäre.

(Soweit ich weiß braucht man ja eh eine erwachsene Person wie die Mutter die Zustimmt oder etwas in der Art)

Bei uns wurde im Mietshaus letztes Jahr ein Fernablesgerät ( Brunata ) eingebaut. Jetzt wurden uns Login Daten zu Verfügung gestellt um den Verbauch zu verfolgen. Ich kenn mich da aber null aus . Bei mir stehen für Heizung warm/ Kaltwasser nur Prognosen für die nächsten Monate. Bedeutet es, dass nicht mal nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird , sondern nur nach den Prognosen?

Hallo,

ich habe vor kurzem eine Rechnung für „Verwaltungsleistungen-Lohnkosten“ bekommen. Mein Vermieter musste lediglich einen Zettel für meinen Wohngeldantrag ausfüllen und mir eine Kopie von meinem erneuerten Mietvertrag schicken (meine Freundin ist zu mir gezogen und der Vertrag wurde somit geändert). Muss ich die Rechnung nun bezahlen, obwohl die Leistung ja quasi von der Wohngeldstelle verlangt wurde?

LG,

Tom

Hallo an alle!

Ich habe zu diesem Thema schon Vieles gelesen, aber hoffe trotzdem auf Ratschläge von anderen, die in gleichen Situation waren oder von Vermietern, die hier sind.

Mein Mann und ich wohnen in einer 1-Zimmer-Whg. circa 30Qm und erwarten unser erstes Kind Anfang Juli. Wir sind schon seit Dezember auf der Wohnungssuche leider erfolgslos, da mein Mann negative Schufa Einträge hat (es geht dabei leider um Schulden, die wir abbezahlen aber es wird dauern bis alles ausgezahlt ist). Bei mir ist die Schufa gut bzw. positiv. Wir wurden zu Wohnungsbesichtigungen eingeladen und haben bei 2 Whg. von den Vermietern fast die Zusage bekommen, aber die wollten vor dem Vertrag Schufa Score prüfen und ja, dann heißt es doch keine Wohnung für uns leider…

Wir haben Anfang Mai eine Bescheinigung für München-Modell für eine 3-Zimmer-Whg. bekommen und haben uns für eine Wohnung beworben. Ich habe gestern die Antwort bekommen, dass wir zum engeren Kreis ausgewählt sind und wir Unterlagen zuschicken sollen wie Gehaltslisten, und natürlich wieder Mieterselbstauskunft - wo der Vermieter nach der Schufa erfragen darf.
Aus der Erfahrung vermute ich schon, dass das wieder das Ausschlusskriterium wird und bin verzweifelt. Bei uns in der Straße sind für die nächsten 3 Monaten Bauarbeiten/Balkonsanierung angekündigt und ich habe jetzt schon Angst, wie das mit einem Neugeborenem in einer 1-Zimmer-Whg. aussehen wird. 😞

Die Schwester von meinem Mann und ihr Ehemann haben hier eine Eigentumswohnung und wenn nötig, würden die für uns bürgen. Wir haben auch keine Mietschulden. Sollte ich das bei dem Zusenden der Unterlagen erwähnen? Wie könnte man das mit der Schufa auch erwähnen, damit die uns in Betracht nehmen und nicht sofort durchstreichen?

Habt ihr noch irgendwelche Tipps oder Ratschläge was uns helfen könnte?

Ich plane, in eine andere Stadt umzuziehen, aber mein Mietvertrag für das aktuelle WG-Zimmer läuft noch und ich konnte bisher keinen Nachmieter finden. Obwohl ich das Zimmer nicht mehr nutze, muss ich weiterhin die Miete zahlen. Kann ich mich einfach ummelden, ohne die alte Wohnung als Zweitwohnsitz anzugeben?

Er möchte uns rausholen wegen Eigenbedarf.Seine Tochter sollte in einer der Wohnungen im Haus einziehen.Wenn wir nicht kündigen dann steigt aber die Index-Miete.Andere Im Haus haben den Brief auch bekommen.Was soll ich tun?

Hallo, ich bekomme seit dem Monat leider kein Geld mehr da ich etwas nicht ausgefüllt hatte, ich muss bei der Untermiete alle Kosten angeben leider habe ich die Kosten nicht ich habe nur die Kosten für meine Untermiete die Heizung und Betriebs kosten weiß ich leider nicht. Würde es ausreichen nur die Untermiete kalt und Untermiete bruttokalt hinzuschreiben.

Hallo, ich habe eine Wohnung an zwei Personen vermietet.

Wie z.B. bei einer WG.

Sie haben die Miete aber zusammen bezahlt. Bruder/Schwester.

Der Bruder ist leider verstorben vor ca. 4 Wochen.

Wie gehe ich damit um ?

Kann ich jetzt als Vermieter einfach die Zimmer betreten wie verhält sich das nun ?

LG

Hallo Zusammen!
Vielleicht kennt sich ja jemand mit dem Erbrecht aus oder hatte einen ähnlichen Fall erlebt.
Nachdem meine Tante verstorben ist, musste ihr Nachlass geregelt werden.

Unsere Beziehung war eher die eines Mutter-Tochter-Verhältnisses.
Kein Testament, keine Eltern, keine leiblichen Kinder, keinen Partner, dafür drei Geschwister.
Zwei davon wären nicht im Stande gewesen den Nachlass zu regeln.
Also habe ich das mit der Unterstützung ihrer älteren Schwester übernommen.

Jetzt zum eigentlichen Thema.
Jeglicher Schriftverkehr in dieser Sache lief über meinen Namen. So also auch die Beendigung des Mietverhältnisses der Wohnung.
Die Kündigungsfrist wurde eingehalten. Wohnung nach bestem Wissen und Gewissen renoviert und übergeben.
Um die Vorlage eines Erbscheins wurde gebeten, da wir diesen aber nicht beantragt hatten haben wir das “ignoriert”.
Die Abnahme der Wohnung wurde durch den Hausmeister und mir durchgeführt.

Ist es legitim, dass die Vermietung die Wohnung abnimmt und weitervermietet, obwohl ein Erbschein vorliegen muss?
Im Umkehrschluss aber weder Kaution noch Betriebskosten erstattet werden, weil kein Erbschein vorliegt?

Hallo,

ich habe heute zufällig in meinen Verbrauchsdaten gesehen das ich für den Monat März & April einen für mich sehr hohen kWh Verbrauch für meine Heizung angezeigt bekomme obwohl ich die Heizung nicht einmal benutzt habe. Was kann ich nun tun ? Muss ich jetzt trotzdem für die Kosten aufkommen obwohl wahrscheinlich ein Defekt der Heizung vorliegt ?

Hallo, hab meine erste Wohnung gekündigt und nun kommt der Vermieter und schaut sich die Wohnung an. Muss man da was beachten? Was genau macht er da?

Kenne mich hier leider noch nicht so aus, da das meine erste Wohnung ist.

Danke an alle Antworten schonmal 🫶🏻

Was denkt ihr ?

Es komme Schubweiße Gefühle hoch und mit meiner Freundin geht's ma da besser

Arzt sagt: Es wird besser wenn ich mit Freundin wohne